FAQ

Takstmannen skal gi en objektiv vurdering av boligens tilstand, og skal være uavhengig og ikke ha noen koblinger til verken eiendomsmeglere, bank, forsikringsselskaper eller andre. Takstmannen har høy integritet og har streng taushetsplikt. All informasjon som fremkommer i løpet av oppdraget er taushetsbelagt, også informasjonen i rapporten, som er rekvirentens eiendom.

‍

Taksten blir kun formidlet til rekvirent og eventuelt megler. Det er en stor fordel om takstmannen er godt kjent i nærområdet. Han skal vite hvor nærmeste barnehage, skole, matbutikk, kafe, tursti, badeplass osv er, og han skal helst kjenne til de små perlene i nærområdet som gjør akkurat dette området så spesielt. Velg en takstmann du føler deg trygg på, som har rykte på seg for å være nøyaktig, grundig, dyktig og som kjenner ditt nabolag godt.

Nei, per dags dato er det ikke obligatorisk med boligsalgsrapport. Men de to store takstorganisasjonene i Norge, NITO Takst og Norges Takseringsforbund, samt Forbrukerrådet og Eiendom Norge, anbefaler bruk av denne type rapport ved omsetning av eiendom på det frie marked. Rapporten går mye grundigere til verks enn en vanlig verditakst, og vil i så måte avdekke eventuelle forhold som senere kan være kilde til konflikt. Rapporten skal være en trygghet for kjøper og selger.

‍

Ved boligsalgsrapport blir boligen undersøkt grundig, vegger, gulv og tak blir sjekket for fukt/sopp, retningsavvik, fall mot sluk og kontroll av tegninger opp mot det som faktisk er bygget. Tall fra Protector Forsikring (pressemelding 30.01.2015) viser også at salgsprisen er 3-5% høyere ved bruk av boligsalgsrapport (analyse av 83.016 solgte eneboliger på landsbasis).

Ja. Det kan være en stor fordel å ha med takstmann på visning eller overtakelse av bolig. Takstmannen kan oppdage ting som er vanskelig å se for ufaglærte. Ofte er man også ved overtakelse så giret og positivt innstilt hvis det er en bolig man virkelig ønsker seg, at det er lett å overse ting man burde oppdage.

‍

Ved overtakelse av ny bolig blir det også ført en overtakelsesprotokoll, og det er meget viktig og få med seg mest mulig av punkter som må utbedres på denne listen. Tar man utbedringspunktene med utbygger før overlevering er det erfaringsmessig mye lettere å få gjennomslag for sine krav, enn hvis man kommer med dette i ettertid og det ikke lenger er mulig å holde igjen penger frem til utbedringene er gjennomført.

Dessverre er det slik at det i mange tilfeller dukker opp det man mener er feil og mangler ved boligen man akkurat har kjøpt og flyttet inn i. Veldig ofte er det snakk om feil og mangler som er vanskelig eller «umulig» å oppdage av ufaglærte, eller ved en vanlig verditakst. Dette kan være skjult mugg/ sopp i veggen på badet, feil konstruksjon av taket på loftet, manglende lufting eller lignende.

‍

Selger har opplysningsplikt om alle forhold som han er klar over vedrørende eiendommen, både de som teller negativt og positivt inn på verdien. Kjøper har også en gjensidig undersøkelsesplikt, og er derfor pliktig å undersøke boligen for feil og mangler. Dersom det i ettertid viser seg at det fremkommer avvik på eiendommen som ikke er beskrevet, er det viktig at dette avviket ikke var mulig å oppdage på befaringsdagen for å kunne ha et krav mot selger.

Dyrt i forhold til hva? Å kjøpe eller selge bolig er for de aller fleste en situasjon der vi bruker mest penger i løpet av livet. Å få utført en takst er en del av «pakken» i denne prosessen, og er normalt ikke veldig kostbart da man får avdekt riktig verdi på boligen, som jo er nødvendig for å få så riktig pris som mulig i markedet.

‍

Men, man må huske på at det alltid er markedet som bestemmer hva som er riktig pris når boligen selges. Follo Boligtakst tilbyr ferdige takstpakker av meget høy kvalitet med blant annet plantegninger, oppmåling av de enkelte rom, detaljert beskrivelse av objektet og området rundt.

Det første du gjør er å kontakte forsikringsselskapet ditt. De vil veilede deg videre i prosessen, og rekvirere takstmann og/eller håndverkere til å befare og utbedre skaden.